我是曾國榮，永慶不動產羅東倉前店營業員，證號登字第028919，所屬經紀業勝紘不動產有限公司。我長期深耕羅東、宜蘭市、礁溪這三個生活圈，物件從大樓、透天到土地都經手——這三種產品背後的估價邏輯跟風險位置完全不同，我不會用同一套話術套所有物件。
我不太講「我會幫你努力」，因為那沒辦法被檢驗。我的做法是先讓你看懂現在的市場真相，再進到你的預算、生活圈需求，或屋主你手上物件的定價策略。該出手的時候，我會直接說機會在哪；條件不對的時候，我也會直接勸你先別急、別亂開價。我在意的是這個決定長期對你是不是真的有利，不是這一次有沒有成交。
賣房子最怕的不是賣不掉，是時間點跟價格跟你原本想的完全不一樣；買房子最怕的不是找不到，是選錯地段跟生活圈。角色不同，切入點也不同。
加 LINE 或來電，簡單了解您的需求與時程。
賣方安排到府勘估；買方確認需求條件與預算。
條件明確後簽署委託或斡旋文件，說明各項費用。
安排看屋或帶看買方，協助雙方拉近條件差距。
會同代書用印、申報稅務，全程說明每一份文件。
陪同點交、確認水電及附屬設備，正式完成交易。
羅東、宜蘭市、礁溪，不是整個宜蘭縣都做。範圍窄，才追得到街廓等級的價格帶跟去化速度變化，能比官方實價登錄的公告時間差更早一步判斷現在是買方市場還是賣方市場。做得廣，通常代表對每一區的掌握都是慢半拍的。
大樓看公設比、管理狀況、貸款成數；透天看土地持分、增建合法性、產權完整度；土地看使用分區、建蔽容積、可建性。估價邏輯完全不同。跨產品都熟，才能在你猶豫要買哪一種、或想知道自己的物件怎麼被市場看待時，給出真正的比較，而不是用同一套話術套所有物件。
先看區域行情趨勢跟同類型物件近期成交速度，再判斷出價或開價策略，過程中隨帶看量、詢問度調整節奏。這套流程可以回頭檢驗對錯——該衝的時候我會講明機會，不該衝的時候，我也會直接勸退。
以下為示意案例格式，對應大樓、透天、土地三種產品，建議放上實際成交物件的類型、坪數與成交區間。
-- 房 -- 廳，屋齡 -- 年，鄰近 ------。
案例待補土地 -- 坪，建物 -- 坪，屋齡 -- 年。
案例待補使用分區：--，臨路寬 -- 米，適合 ------。
案例待補「原本開價比行情高一截，國榮直接跟我說這個價格市場上會觀望多久、競爭物件有哪些，勸我先調整。一開始不太舒服，但後來證明他判斷是對的。」
--- · 屋主 · 羅東「本來看中一間透天，他直接指出土地持分跟增建的問題，建議我再考慮。雖然沒有馬上成交，但我知道他是站在我這邊算的。」
--- · 買方 · 宜蘭市「土地的使用分區跟可建性,一般仲介很少講這麼細,他每一個限制都先講清楚,讓我自己判斷,而不是只講優點。」
--- · 買方 · 礁溪初次諮詢與到府估價完全免費，服務費用僅於成交後依約定比例收取，簽約前會清楚說明。
當然可以，歡迎先自行了解行情。若後續希望有人協助議價、審閱合約或處理貸款細節，隨時可以聯絡我。
主力是羅東、宜蘭市、礁溪這三個生活圈，這是刻意聚焦，不是全宜蘭縣都接。範圍窄才追得到街廓等級的行情細節；其他區域也歡迎諮詢，會視情況坦白告訴你我的掌握程度，或協助轉介。
因為那是我在意的事——你這個決定長期下來對你是不是真的有利，不是這一次有沒有成交。條件不對的時候勸你等,不代表這筆生意我不想做,是因為亂買亂開價的後果最後是你自己承擔。
可以，很多客戶一開始只是想了解行情或流程，沒有立即決定沒關係，不會強迫推銷。
填寫您的聯絡方式與需求，我會在一個工作天內回覆；若事情比較急，建議直接加 LINE 或來電。
